- FONCIERES DEDIEES
La constitution de foncières dédiées concernent des clients, personnes morales ou physiques, souhaitant disposer d’un droit de validation des actifs immobiliers susceptibles d’être acquis.
Concrètement, l’équipe d’ARMONIAL PROPERTIES, en relation avec son réseau d’apporteurs et de brokers immobiliers, proposent à l’investisseur des actifs immobiliers (essentiellement constitués de bureaux, d’actifs commerciaux, retail, parc d’activité) pré sélectionnés par ses soins, d’une valorisation unitaire comprise le plus souvent entre 2 et 10 M€.
Parallèlement, ARMONIAL PROPERTIES et ses partenaires, tous professionnels aguerris en immobilier d’investissement, gèrent le montage de la dette et l’obtention des accords bancaires.
Les biens sont acquis au travers d’une structure ad hoc (de type SARL ou SAS) et les actifs immobiliers sont gérés par une société spécialisée en gestion d’actifs professionnels.
Ce type d’offre concerne une clientèle désireuse de consacrer à minima 5 M€ de fonds propres (soit environ 25 à 30 M€ d’acquisitions immobilières après leverage financier).
- CLUB DEALS
Les clubs deals sont des foncières dédiés ouvertes à un tour de table d’investisseurs (classiquement 2 à 10 investisseurs), mettant en commun des moyens financiers afin de constituer et superviser leur propre foncière.
Le fonctionnement est le suivant :
- ARMONIAL PROPERTIES et son réseau de professionnels de l’immobilier proposent à l’achat des actifs pré sélectionnés (essentiellement des actifs immobiliers de bureau, commerces, retail park et parcs d’activité). Les actifs de logistique sont exclus. Les actifs résidentiels peuvent être étudiés sur la base de critères stricts (immeubles entiers, rendements suffisants, etc..).
- Les associés du club deal se prononcent au travers d’un vote de principe au vu des éléments résumant l’actif immobilier cible (teaser).
- dès l’accès à la data room (à savoir les pièces constitutives du dossier d’acquisition immobilière), les associés sont appelés à se prononcer définitivement sur l’acquisition, sous réserve de l’obtention du crédit immobilier permettant l’acquisition de l’actif.
- ARMONIAL PROPOERTIES et ses partenaires constituent un dossier de demande de financements auprès de plusieurs banques et organismes de crédit-bail immobilier.
- Une structure ad hoc (le plus souvent, une SAS à capital variable) est constituée
- Les actifs immobiliers acquis sont gérés par une société de gestion spécialisée en immobilier professionnel
Pour la constitution d’un club deal, l’objectif est de réunir à minima 10 M€ de fonds propres, permettant d’acquérir entre 40 et 50 M€ d’actifs immobiliers