- Fonds immobiliers
Nous avons sélectionné plusieurs partenaires de droit français ou européens afin d’investir dans des immeubles situés en Allemagne et/ou au Luxembourg.
Ces fonds peuvent être détenus en direct, via une société ou, dans certaines conditions, au travers d’un contrat d’assurance vie luxembourgeois.
Leur rendement ressort entre 6 et 9% l’an, selon la typologie du fonds.
- Immobilier en direct sur l’Europe :
Grâce à une relation de confiance établie de longue date, les associés d’ARMONIAL PROPERTIES ont conclu un accord de partenariat avec l’un des meilleurs spécialistes de l’immobilier européen, disposant d’une présence locale enracinée et éprouvée par 14 ans d’expérience d’investissement et de gestion pour le compte de clients français.
Ces pays sont très variés mais ils ont la particularité d’être le fruit d’une sélection exhaustive de notre partenaire sur l’Europe, en prenant toujours en compte le meilleur couple « risque/retour sur investissement du capital ».
Notre classement va du plus « prime » dans la définition financière du terme (c’est à dire de première qualité et avec une stabilité totalement éprouvée) au plus « opportuniste » (c’est-à-dire des pays à risque certes plus élevé, mais procurant un rendement plus élevé, voire beaucoup plus élevé et un potentiel de croissance des valeurs beaucoup plus important) :
- République Tchèque
L’investissement à Prague demeure une valeur sûre et permet d’obtenir un taux de rendement entre 5 et 6%, et des perspectives de croissance de valeur encore existantes. C’est l’alternative idéale à Paris, Londres ou Hambourg ou Munich, mais avec des fiscalités extrêmement faibles, tant en termes d’imposition sur les loyers, qu’au niveau de la taxe foncière ou des plus-values (nulle après 5 années de détention). D’autre part, la législation locale est très protectrice pour les propriétaires.
Montant des investissements proposés : Entre 80 k€ et 400 K€
Possibilité d’acquérir un immeuble entier entre 2 M€ et 3 M€.
- Pologne
Les investissements en Pologne présentent l’avantage de bénéficier de l’effet de croissance extraordinaire de ce pays le plus peuplé et le plus riche d’Europe Centrale, pourtant considéré comme stabilisé et non plus émergent (4% par an depuis des années). Le chômage est au plus bas, les revenus en très forte hausse et bien entendu l’immobilier ne demande qu’à suivre ces tendances de nature endogènes. Les rendements s’établissent entre 5 et 6%.
Montant des investissements proposés : Entre 100 k€ et 300 K€
- Hongrie
Budapest est avant tout une ville touristique même si la Hongrie remonte très fortement la pente en termes de situation économique. Par exemple, le chômage est passé en quelques années de 15 à 6% de la population. Toutefois, l’investissement à Budapest est avant tout destiné aux appartements pour les locations saisonnières et meublées. L’architecture se caractérise par de beaux immeubles de type « haussmannien » : il y a par conséquent un fort potentiel de création de valeur en acquérant des biens nécessitant des travaux. Le rendement est entre 5 et 8%.
Montant des investissements proposés : Entre 100 k€ et 300 K€
- Immobilier en direct sur les Etats Unis
ARMONIAL PROPERTIES a noué un partenariat avec un groupe implanté essentiellement en Floride qui assure la recherche de biens, la réalisation du dossier juridique d’acquisition (essentiel pour se conformer aux règles d’acquisition, contraignantes aux Etats Unis), l’optimisation fiscale et la gestion locative. Les rendements nets de fiscalité se situent entre 7 et 9% l’an.